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Vol.1【改訂版】年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門

収益用不動産売買・仲介の最前線で日々数々の取引をこなしている実務家による書き下ろしの実践書。

定 価 1,543 (消費税込)

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読者様の感想

収益用不動産売買・仲介の最前線で日々数々の取引を
こなしている実務家による書き下ろしの実践書。

不動産投資における不動産会社の選び方、
物件の選び方、資金調達方法(金融機関戦略)、
管理会社選定方法など、取引現場からの実例による
実践ノウハウが満載。

著者:大谷義武 発売:幻冬舎

大好評書籍「アパート事業による資産形成入門」の改訂版|【改訂版】年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門

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『10年後の経済的安定』を手に入れるため、不動産投資(アパート事業)による資産形成の手法を提案。

不動産投資における不動産会社の選び方、物件の選び方、資金調達方法(金融機関戦略)、
管理会社選定方法など、取引現場からの実例による実践ノウハウが満載です。

※この本のご購入はAmazon.comからとなります。

会社設立後7年間で300棟以上の取引実績から本書を執筆しました!

この期間に培われた売買取引および管理運営における事例、ノウハウを体系化し今回出版という形で皆様に公開させていただきました。

私自身は学者でもコンサルタントでもなく、一投資家であり、実際の不動産取引を日々現場にて行う実務家です。
本書で伝えたいのは、一棟もの不動産投資(本書では「アパート事業」と定義しています)の真実です。当社は単に不動産を販売するだけではなく、販売後の賃貸管理も積極的に行うことで運営の状況も把握しています。どのような人が成功してどのような人が失敗するのか。

一個人の個別事情による成功体験ではなく、多くの現場での取引を行う実務家として、不動産投資を汎用性をもって捉えることを試みました。取引現場の生の声ですので、必ずや投資家の皆様のお役に立てると確信しています。ぜひご一読ください。

本書のターゲット

ターゲット:
インカムリッチの方 ※ただし、地主層のように
親から引き継いだ資産は
ない方
職業:
高年収サラリーマン
会社経営者
医師など
主旨:
収益用不動産による資産形成

大谷義武

代表取締役 大谷 義武

昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社。商業施設、オフィスビルの開発運営業務に携わる。平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社設立。埼玉県を中心とする一棟もの収益用不動産の売買・仲介、賃貸管理に特化した事業展開。300棟以上の販売実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした不動産による資産形成のサポートを行っている。また、販売だけではなく、販売後の賃貸管理にも力をいれ、現在約4,000戸の管理を行い入居率は96%強を誇る。後の顧客間における情報共有、交流の場として「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰。定期的に勉強会、懇親会、旅行を開催している。自らも多くの投資物件をもつ投資家でもある。

本書で学べること

本書をお読みいただきたい方
  • 現在の年収は高いけれど、将来を考えると不安な方
  • 不動産投資に漠然と興味をもっている方
  • これから不動産投資を始めてみようと思うけれども何から始めて
    よいかわからない方
  • 不動産投資を始めてみたけれど、何を基準に進めていけばよいか
    わからない方
  • 融資(資金調達)について悩んでいる方
    空室について悩んでいる方
  • 今のうちに資産を作っておきたいと考えている方
  • 株や投資信託で失敗して、安全な投資を検討している方
  • 不動産投資を始めてみたけれど、2棟目につながらず
    立ち止まっている方 などなど
本書の内容
  • 一棟もの不動産投資は単なる「投資」ではない、
    「経営」の要素をもつ「事業」である
  • インカムリッチの資産形成には「アパート事業」が有効
  • 資産形成は収益用不動産の一点突破で行う
  • アパート事業におけるキャッシュフローの重要性
  • 本業年収の半分のキャッシュフローを目指す
  • 目標(ゴール)から逆算して資産を形成する
  • 不動産10に対して現預金は1の割合とする
  • 不動産ポートフォリオを構築する方法
  • 現在の不動産市況分析「モラトリアム法」とは
  • コミュニケーション能力がなければアパート事業はできない
  • アパート事業を始めるときの「仕組み作り」が重要
  • 資産管理会社(法人)を設立する
  • 奥様(配偶者)を味方につける
  • アパート事業における最大のリスク
  • アパート事業における「初期設定」(物件、価格、資金調達)の
    重要性
  • 不動産は誰から買うかが重要
  • 不動産業界の特性を知る
  • レインズ・アットホームとは
  • 収益用不動産会社の種類
  • 不動産会社を選ぶチェックポイントとは
  • 「変えられるもの」と「変えられないもの」
  • 立地判断のポイント?敷金と礼金で賃貸需給を見る?
  • 自分が住みたい物件と投資物件は分けて考える
  • 出口戦略の考え方
  • 利益の出る物件の見極め方
  • 良い積算と悪い積算
  • 売買契約書で最低限チェックするべき項目
  • アパート事業における資金調達の重要性
  • 銀行が優良個人への貸し出しを伸ばしたい理由
  • 銀行は必ず紹介で行く
  • 融資の2形態「パッケージ型」と「オーダーメイド型」
  • 会社員が「オーダーメイド型」の融資を受ける方法?
    PJ物件とは?
  • 本業の運転資金も借りる
  • 融資期間はできるだけ長く設定する(「期限の利益」の重要性)
  • 融資期間と税務上の耐用年数は関係ない
  • 「二重売買契約」は絶対にするな!
  • 管理運営を任せる仕組みを作る
  • 管理会社選びのチェックポイント
  • 空室を埋める3つのステップ
  • 借地物件は狙い目
  • 不動産に理解の深い税理士を味方につける
  • 相続税対策としての収益用不動産活用法
  • 実際にアパート事業を行うインカムリッチの声 などなど

【改訂版】年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門

【改訂版】年収1000万円から始める
「アパート事業」による資産形成入門

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書籍・DVD一覧

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  • DVD Vol.8 出版記念セミナー「年収1000万円から始める『アパート事業』による資産形成入門」~「モラトリアム法」終了は千載一遇のチャンス~
  • DVD Vol.6 「武蔵コーポレーション 大義の経営」
  • DVD Vol.4 出版記念セミナー「アパート事業」による資産形成入門
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  • 著作本 Vol.3 大企業は20代でやめなさい
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