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「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

出版記念セミナー 『利益最大化を実現する「アパート経営」の方程式』

完売御礼

DVD概要
このDVDで学べること

講演者
大谷義武(武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役)
太田大作(武蔵コーポレーション株式会社 取締役)
収録日
平成22年7月24日
※当DVDは書籍『空室率40%時代を生き抜く!利益最大化を実現する「アパー
 ト経営」の方程式』を記念して行われた出版記念セミナーの内容を収録した
 ものです。

1:出版記念セミナーの内容を収録 こんな方に、ぜひご覧いただきたいと思います。

  • 以前は満室だったが最近は空室になると何カ月も決まらない
  • 今の管理会社が入居者の募集をしているかどうか不安
  • なぜ空室が決まらないのか理由が分からない
  • 管理会社からは募集賃料を下げる提案しかない
  • 入居者が退去するたびに管理会社から高額のリフォームを要求される
  • サブリース会社から借上げ賃料を大幅に下げられた
  • 家賃滞納が増えて悩まされている などなど…
  • セミナー写真1
  • セミナー写真2
  • セミナー写真3
  • セミナー写真4
  • セミナー写真5
代表取締役 大谷義武
埼玉県熊谷市出身。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社へ入社し、同社退社後、平成17年12月武蔵コーポレーション設立。
取締役 太田大作
昭和52年、東京都葛飾区生まれ。28歳の時に区分所有マンションを購入し不動産投資を始める。平成18年、創業期の武蔵コーポレーションに入社。100棟を超える物件の再生に携わり独自のリフォームノウハウを確立。

2:アパート経営において、いかに利益を最大化するか。

【改訂版】「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

【改訂版】空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

空室、家賃滞納、消費者保護というオーナーにとっての「逆風」が吹き荒れる賃貸市場を生き残っていくための
アパート経営手法を紹介!

定 価1,500(消費税込)
著者:大谷義武 発売:幻冬舎

この本の詳細はこちらご購入はこちら

このDVDでお伝えすることはシンプルです。

アパート経営においていかに利益を最大化するかという具体的な方法
です。
アパート経営の目的、それは利益を最大化することであり、管理会社はオーナー様の代わりにいかに利益の最大化を実現するかが求められます。

当社は、オーナーの側に立ち、オーナーの利益を最大化するためのプロパティマネジメント(賃貸管理)を行っており、管理戸数4000戸以上 入居率97%(平成22年12月時点)の実績をもっています。

元々収益物件を販売する業務が主のため投資家目線に立った賃貸管理(プロパティマネジメント)を行ってきました。
そして、その現場での取引実績に基づいた内容の書籍を発売
しました。

なぜ、従来型の管理会社では空室が埋まらないのか、
利益を最大化できないのか、そしてなぜプロパティマネジメント型の管理でなければいけないのかを詳述しています。

アパート経営の利益最大化

セミナー参加者の声

このDVDで学べること

第1部:入居率98%を維持する管理方式とは

  • 賃貸管理市場の現状および今後の動向
  • なぜ仲介店舗をもっている管理会社(一体型)では
    空室が埋まらないか
  • ・仲介と管理は違うもの
  • ・仲介と管理を1社で行うことは利益相反である
  • ・1社で満室にできる時代は終わった
  • プロパティマネジメントとは
  • 入居者募集はできるだけ多くの仲介会社に依頼する
  • 募集の3手法(FAX 電話 訪問)
  • 特に仲介会社への訪問が重要
  • 仲介営業マンとの関係構築が重要(人と人との関係)
  • 案内数を増やし、成約率を高める
  • 「当て馬物件」ではなく「決め物件」にならなければ決まらない
  • 「マイソク」の作り方
  • PM会社はオーナーの味方
  • 日本の法律はオーナーに圧倒的に不利(入居者に有利)である
    ことを理解する
  • 成立したら怖い「督促規制法案」とは
  • 更新料訴訟の行方

第2部:費用対効果の高いリフォームの理論と実践

  • リフォームの目的は「歩留率の向上」と「資産価値の向上」
  • 費用対効果の視点が絶対に必要(無駄なリフォームはしない)
  • 「復旧工事」と「アップグレード工事」
  • 常に「リフォーム利回り」を考える
  • リフォームを行うにあたっては仲介営業マンの意見を
    聞く(自分の好みで行うと失敗する)
  • 広告料とリフォーム費用は共に入居者獲得コスト
  • 内装工事のポイント
  • 塗装工事のポイント
  • カラーシミュレーションの重要性
  • 設備工事のポイント
  • プロパンガスの活用法
  • リフォーム成功実例
「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

出版記念セミナー『利益最大化を実現する「アパート経営」の方程式』

完売御礼
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書籍・DVD一覧

  • DVD Vol.9 入居率96%を実現する管理方式
  • DVD Vol.8 出版記念セミナー「年収1000万円から始める『アパート事業』による資産形成入門」~「モラトリアム法」終了は千載一遇のチャンス~
  • DVD Vol.6 「武蔵コーポレーション 大義の経営」
  • DVD Vol.4 出版記念セミナー「アパート事業」による資産形成入門
  • DVD Vol.3 不動産投資における賢い税金マネージメント
  • DVD Vol.1 不動産調整局面における究極の投資法
  • 著作本 Vol.3 大企業は20代でやめなさい
  • 著作本 Vol.2 【改訂版】空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式
  • 著作本 Vol.1 【改訂版】年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門